Antrag der Verwaltung

1. Der Bericht über den Baufortschritt wird zur Kenntnis genommen.

2. Der aktuelle Kostenstand inklusive der erforderlichen Nachträge wird genehmigt.

Sachverhalt/Begründung

In der Sitzung des Ausschusses für Bildung und Finanzen am 15.06.2021 wurde zuletzt ausführlich über den Baufortschritt der Generalsanierung des Hauptgebäudes am Kreisberufsschulzentrum Schwäbisch Gmünd berichtet. Im Rahmen dieser Sitzung wurde der Baufortschritt des zweiten Bauabschnitts bei einem Rundgang vorgestellt.

A - Aktueller Baufortschritt

Der Umzug der Kaufmännischen Schule im Juli 2021 vom Ausweichquartier in der Gebäudemodulanlage zurück in die sanierten Räumlichkeiten des Hauptgebäudes markierte den Abschluss des zweiten Abschnitts der Generalsanierung.

Dank kompetenter und engagierter Firmen, einem leistungsstarken Planerteam, einer zielgerichteten Abstimmung des Geschäftsbereich Hochbau und Gebäudewirtschaft als Bauherrenvertretung mit den Schulleitungen und der engen Zusammenarbeit mit den Geschäftsbereichen Bildung und Kultur sowie Information und Kommunikation konnte trotz der Einschränkungen der Corona-Pandemie der zweite Bauabschnitt innerhalb des Kostenrahmens sowie innerhalb der gesetzten Fristen fertiggestellt werden. Der Schulbetrieb startete planmäßig am 13.09.2021.

Der aktuelle Baufortschritt ist mit Fotoaufnahmen in der Anlage 2 dokumentiert.

B - Anstehende Arbeiten

Mit dem Rückumzug aus der Modulanlage in den fertiggestellten zweiten Bauabschnitt wurde die Auslagerung des Schulbetriebs für den dritten Bauabschnitt möglich.

Nach dem Umzug konnten die vorbereitenden Maßnahmen durchgeführt werden: Einrichtung der Baustelle, Stellen der Staubwände und Trennen der Medien HLSE als Vorbereitung für die Schadstoffsanierung.

Darstellung der vier Bauabschnitte

Mit Beginn der Sommerferien 2021 konnte fristgerecht mit der Schadstoffsanierung des dritten Bauabschnitts begonnen werden. Hierbei werden unter Einhaltung aller sicherheitsrelevanten Schutzmaßnahmen sämtliche Deckenverkleidungen, Bodenbeläge, Innenwände, Kabel, Dämmauflagen und Rohrverkleidungen vollständig ausgebaut.

Mit der Freimessung (Nachweis, dass alle Schadstoffe beseitigt wurden) konnte mit der eigentlichen Generalsanierung des dritten Bauabschnitts am 11. November begonnen werden.

C - Aktueller Kostenstand

In der als Anlage 1 beigefügten Gesamtübersicht zum Kostenstand werden neben der Kostenberechnung und dem Kostenanschlag/Auftragssumme auch die für alle vier Bauabschnitte bis 2023 zu erwartenden Mehrkosten bzw. Nachträge beziffert und dargestellt. Dabei sind alle Themen und Erkenntnisse berücksichtigt, die sich bei der konkreten Ausführung der Bauarbeiten im ersten und zweiten Bauabschnitt ergeben haben. Dies ermöglicht eine Prognose zur Kostenentwicklung der Gesamtmaßnahme über alle vier Bauabschnitte hinweg bis zum Jahr 2023.

Die Gesamtkostenprognose (inklusive Nebenkosten und Honorare), die bereits die beauftragten Nachträge (1.169.880 €) sowie die über alle vier Bauabschnitte zu erwartenden Mehrkosten (1.333.957 €) berücksichtigt, beläuft sich auf 40.781.789 €, womit der Gesamtkostenansatz in der Kostenberechnung (40.858.000 €) derzeit um 76.210 € (rund 0,2 %) unterschritten wird.

Die Kostenunterschreitung von 76.210 € wird als Reserve benötigt, da auch in den Bauabschnitten drei und vier nach der jeweiligen Schadstoffsanierung und dem Rückbau auf die Rohbauinstallation (innerhalb der jeweiligen Bauabschnitte) noch unvorhersehbare Themen auftreten können. Der dritte Bauabschnitt erstreckt sich auf drei Geschosse und beinhaltet die Lehrküchen sowie den kompletten Bereich Pflege. Im vierten Bauabschnitt steht das zweigeschossige Eingangsfoyer im Fokus.

Zum jetzigen Zeitpunkt sind bereits 99 % der Leistungen für die Gesamtsanierungsmaßnahme über alle vier Bauabschnitte vergeben. Da somit nahezu alle Leistungen über den Gesamtzeitraum öffentlich ausgeschrieben und vergeben wurden, ist eine hohe Preissicherheit gegeben, da Preissteigerungen in diesen Auftragssummen bereits von den Unternehmen einkalkuliert wurden.

Noch auszuschreiben und zu vergeben sind kleinere Gewerke bzw. Leistungen wie das Leitsystem und Ausstattungsgegenstände mit einer Gesamtsumme von rund 230.000 €. Der Umfang der einzelnen Gewerke liegt jeweils deutlich unter 200.000 € und damit in der Vergabezuständigkeit der Verwaltung.

Finanzierung und Folgekosten

Der Gesamtinvestitionsaufwand für die Generalsanierung des Hauptgebäudes in Höhe von 39.988.000 € wird in den Haushaltsplänen 2019 - 2024 etatisiert. Inklusive der Digitalisierung des kompletten beruflichen Schulzentrums Schwäbisch Gmünd ist ein Gesamtaufwand in Höhe von 40.858.000 € zu finanzieren.

Der Ostalbkreis erhält von Bund und Land einen Gesamtzuschuss von 12.000.000 €. Dadurch sind planmäßig noch 28.858.000 € durch den Kreishaushalt zu finanzieren.

Anlagen

Anlage 1: Kreisberufsschulzentrum Schwäbisch Gmünd: Generalsanierung

  Hauptgebäude - Kostenübersicht (Stand 08.11.2021)

Anlage 2: Eindrücke des aktuellen Baufortschritts

Sichtvermerke

gez. Bihr, Geschäftsbereichsleiter

gez. Wolf, Dezernent I

gez. Kurz, Dezernat II

gez. Dr. Bläse, Landrat