Antrag der Verwaltung

Der Kreistag beschließt:

1. Das Grundstück Hopfenstraße 65/67 (Flurstück Nr. 2780/5, Gemarkung und Flur Aalen, Fläche: 9.126 m²) wird an die Fa. Schatz projectbau GmbH, Schorndorf, zu einem Verkaufspreis von 1.900.000 € veräußert.

2. Mit dem neuen Eigentümer wird ein Mietvertrag abgeschlossen mit einer Festmietzeit von 15 Jahren und einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre sowie einer Mietpreisanpassung nach dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Landesamts.

Sachverhalt/Begründung

Das Areal Hopfenstraße 65 und 67 in Aalen ist mit einem Hauptgebäude (ehemalige Schwesternschule mit Wohnturm) sowie einem Nebengebäude bebaut. Im sog. Flachbau des Hauptgebäudes (Hopfenstraße 65) sowie im Nebengebäude (Hopfenstraße 67) ist das Jobcenter Ostalbkreis - Geschäftsstelle Aalen - untergebracht. Der ehemalige Wohnturm steht seit Ende der 1990er Jahre leer.

Der Ausschuss für Bildung und Finanzen hat in seiner Sitzung vom 08.02.2011 beschlossen, das Areal Hopfenstraße 65 und 67 öffentlich zum Verkauf auszuschreiben. Auf die Ausführungen der Sitzungsvorlage Nr. 002/2011 zur Gebäudehistorie, den Überlegungen zur Sanierung des Gebäudekomplexes und die derzeitige Verwendung wird ausdrücklich verwiesen.

Ausschreibungsverfahren

Die Landkreisverwaltung hat das Areal Hopfenstraße 65 und 67 in Aalen öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben und zusätzlich regional in der Immobilienbranche tätige Firmen und Unternehmen darauf hingewiesen. Bis zum Ablauf der Bewerbungsfrist am 08.04.2011 sind insgesamt vier Kaufangebote bei der Landkreisverwaltung einge-gangen. In der Folge wurden nur zwei der vorliegenden Angebote in die Prüfung und Wertung einbezogen, da nur diese - gemessen am Wert des Grundstücks - ein für den Ostalbkreis wirtschaftliches Angebot beinhaltet haben. Mit den beiden verbleibenden Anbietern wurden vertiefende Gespräche geführt, bei denen insbesondere die Sicher-stellung der Unterbringung für das Jobcenter auf die Mindestdauer von 15 Jahren und die damit einhergehenden Mietkonditionen erörtert wurden.

Ergebnis des Ausschreibungsverfahrens und Beschlussempfehlung

Die beiden in Betracht kommenden Angebote wurden in der Sitzung des Ausschusses für Bildung und Finanzen am 17.05.2011 ausführlich vorgestellt. Das für den Ostalbkreis wirtschaftlichste Angebot für das Areal Hopfenstraße 65 und 67 hat die Fa. Schatz projectbau GmbH abgegeben. Der Ausschuss für Bildung und Finanzen hat die einstimmige Empfehlung ausgesprochen, das Areal an die Fa. Schatz projectbau GmbH, Schorndorf, zu verkaufen.

Leistungsfähigkeit des Anbieters Fa. Schatz projectbau GmbH

Die Fa. Schatz projectbau GmbH aus Schorndorf ist ein mittelständisches und renommiertes Unternehmen, das seit über 40 Jahren im Baugewerbe tätig ist. Die SCHATZ-Gruppe gliedert sich in mehrere Leistungs- und Unternehmensbereiche:

SCHATZ projectplan GmbH - Architekten + Ingenieure
SCHATZ projectbau GmbH - Schlüsselfertiges Bauen
SCHATZ projectbau GmbH - Bauträger + Immobilien
SCHATZ Business Akademie GmbH

Die Vielzahl bereits umgesetzter Projekte und Referenzobjekte zeigt die Leistungsfähigkeit des Unternehmens.

Nutzungskonzept für den leerstehenden Turm

Die Fa. Schatz projectbau GmbH beabsichtigt den Wohnturm zu sanieren und anschließend überwiegend Studentenwohnungen anzubieten. Dazu wurden bereits entsprechende Studien entwickelt und der Landkreisverwaltung vorgelegt. Ergänzend ist ein Angebot von möbliertem Wohnen auf Zeit geplant. Dieses Angebot ist hauptsächlich auf Beschäftigte ausgerichtet, die sich mehrere Wochen oder Monate in Aalen oder Umgebung beruflich aufhalten und in dieser Zeit vor Ort wohnen. Von örtlichen Unternehmen wird diese Art der Unterbringung immer wieder nachgefragt.

Standortgarantie für das Jobcenter Ostalbkreis - Geschäftsstelle Aalen

Der Anbieter sichert den Abschluss eines Mietvertrags mit dem Jobcenter Ostalbkreis mit einer fest vereinbarten Mietzeit von 15 Jahren und einer beiderseitigen Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre zu. Der Mietzins von bislang 6,- € / m² / Monat wird beibehalten und zukünftig bei einer Veränderung von ±5 % des Verbraucherpreisindex’ Baden-Württemberg automatisch angepasst. Außerdem werden die baurechtlich für das Jobcenter notwendigen Stellplätze (38 Stück) unentgeltlich durch den neuen Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Weiteres Vorgehen

Nach dem Verkaufsbeschluss durch den Kreistag wird die Landkreisverwaltung alle weiteren Schritte zur Eigentumsübertragung des Areals Hopfenstraße 65 und 67 in Aalen vornehmen. Dazu zählen insbesondere der Abschluss des Kaufvertrages und des Mietvertrages für die Unterbringung des Jobcenters.

Finanzierung und Folgekosten

Der Verkaufserlös wird als außerplanmäßige Einnahme im Haushaltsplan 2011 vereinnahmt. Die jährlichen Aufwendungen für die Anmietung zur Unterbringung des zukünftigen Geschäftsbereichs Jobcenter Ostalbkreis und die damit verbundenen Nebenkosten (Wärme, Strom, Wasser/ Abwasser, Winterdienst etc.) in Höhe von rund 218.000 € sind ab dem Jahr 2012 im Haushaltsplan zu veranschlagen.

Anlagen

---

Sichtvermerke