Sachverhalt/Begründung
1.
Einführung
Der Kreistag des Ostalbkreises hat am 23.07.2002 die Umsetzung der MediCenter-Konzeption
am Klinikum Schwäbisch Gmünd beschlossen. Nach gut einjähriger Bauzeit konnte
das MediCenter I im Sommer 2004 den Nutzern übergeben werden. Das Gebäude mit
einer Nutzfläche von ca. 1.200 m² wurde zu 100 % vermietet.
Am 29.11.2005 sowie am 28.11.2006 wurde der Krankenhausausschuss über die
weiteren Absichten des Klinikums Schwäbisch Gmünd zur Fortsetzung der
MediCenter-Konzeption unterrichtet. Es wurde vorgeschlagen, die Konzeption
insofern fortzusetzen, indem das ehemalige Personalgebäude 1 (direkt an der
Wetzgauer Straße gelegen) abgebrochen und durch einen Neubau, welcher
medizinische bzw. kliniknahe Funktionen beinhaltet, ersetzt wird.
Dem Kreistag wurde empfohlen, von den weiteren Planungen zur Fortsetzung der
MediCenter-Konzeption am Klinikum Schwäbisch Gmünd Kenntnis zu nehmen. Der
Sachverhalt wurde in der Sitzung des Kreistags am 12.12.2006 beraten, der
Kreistag ist dem Antrag der Verwaltung bzw. der Empfehlung des
Krankenhausausschusses gefolgt.
Die Betriebsleitung des Klinikums Schwäbisch Gmünd wurde beauftragt, die
Planung weiter zu konkretisieren, die Gespräche mit den potentiellen Mietern
weiter fortzusetzen sowie dem Krankenhausausschuss eine Rentabilitätsberechnung
vom Projekt MediCenter II vorzulegen.
2.
Gegenwärtiger Sachstand
Die Planung des Vorhabens konnte entsprechend weiterentwickelt werden, so
dass nun ein Sachstand gegeben ist, welcher die Einreichung des Bauantrags
ermöglicht.
Vorausgegangen sind in den letzten Wochen intensive Gespräche mit den Nutzern.
Das Gebäude wird eine Nutzfläche von ca. 1.000 m² (ohne Kellerflächen) haben.
Auf die beigefügten Planskizzen wird verwiesen. Aufgrund der beiliegenden
Kostenberechnung wird von einem Bauaufwand von ca. 2.231.000 Euro ausgegangen.
Es liegen im Moment folgende Mietnachfragen vor:
- Mund-Kiefer-Gesichtschirurgische/Zahnorthopädische
Praxen Dr. Keweloh/Dr. Eberhard ca. 700 m²
- Diagnostikräume Augenarztpraxis Dr. Weindler ca. 55
m²
- Montessori-Praxis Frau Gellner ca. 45
m²
- Diabetes-Schulungs-Zentrum ca. 20
m²
Gesamt ca. 820 m²
Die erforderlichen Vorverträge sind in Vorberatung und werden innerhalb der
nächsten zwei Wochen abgeschlossen.
Bezüglich der verbleibenden Restfläche laufen derzeit verschiedene Gespräche
mit weiteren Interessenten. Es besteht berechtigte Aussicht dahingehend, dass
noch vor Baubeginn die gesamte Nutzfläche vorvertraglich belegt werden kann.
Die Praxis Dr. Keweloh ist derzeit im 1. Obergeschoss des Ärztehauses auf dem
Klinikcampus untergebracht. An der frei werdenden Fläche ist Herr Dr. Uhli
Hinderberger interessiert, welcher im selben Gebäude seit ca. 6 Jahren eine
Orthopädische Praxis betreibt. Hierfür werden verschiedene Umbauten nötig, wie
Einbau von Duschen und entfernen einiger Zwischenwände.
3.
Lage und Außenoptik des Gebäudes
Die Planung sieht auf dem Campusgelände der Stauferklinik, in Verlängerung
des Neubauteils der Kinder- und Frauenklinik in nördlicher Richtung zur
Wetzgauer Straße hin den Neubau eines zweigeschossigen, vollunterkellerten
Ärztehauses „MediCenter II“ vor.
Das neue Gebäude wird sich mit seiner Architektur und Gestaltung harmonisch in
die Umgebung der neuen Klinikbebauung einfügen und mit seiner räumlichen
Anordnung das Campusgelände mit seinem neuen Innenhofbereich in nord-westlicher
Richtung abrunden.
Neben seinen wichtigen medizinischen Funktionen wird das neue MediCenter II
einen deutlichen städtebaulichen Akzent setzen und durch seine Portalfunktion
am Hauptzugangsbereich des Klinikums die Bedeutung der Klinik nach außen
transportieren. Wohl eigenständig, aber mit angenehm zurückhaltender
Gestaltung, angeglichen in Material und Farblinie zur neuen Klinikbebauung,
wird das neue Gebäude einen funktionalen und architektonischen Pluspunkt am
Entree des Klinikgeländes setzen.
4.
Zeitschiene
Bei Zustimmung des Krankenhausausschusses besteht die Möglichkeit, die
Mehrzahl der einzelnen Baugewerke in zeitlicher Übereinstimmung mit der
Baumaßnahme Integration Margaritenhospital und Restsanierung der Stauferklinik
vergeben und abwickeln zu können. Wie schon in den früheren Vorlagen erläutert,
werden hierin nicht unwesentliche wirtschaftliche Vorteile gesehen. Bei einem
vorgesehenen Baubeginn Mitte Mai 2007 wird von einer 12- bis 13-monatigen
Bauphase ausgegangen, so dass die Inbetriebnahme des Gebäudes noch vor der
Sommerpause 2008 erfolgen könnte.
Finanzierung und Folgekosten
Wie schon das MediCenter I ist auch das MediCenter II über
Kreditaufnahme und entsprechende Kostenmiete zu finanzieren. Das Projekt wird
das Betriebsergebnis des Klinikums nicht belasten. Im Vermögensplan des
Klinikums Schwäbisch Gmünd für die Jahre 2006 und 2007 werden die Maßnahmen
(MediCenter II und Umbaumaßnahmen Orthopädische Praxis) mit 2,35 Mio. Euro
finanziert. Die vorgesehene Kreditaufnahme hat das Regierungspräsidium
Stuttgart mit Erlass vom 02.01.2007 genehmigt.
Anlagen
Kostenberechnung
Planskizzen
Sichtvermerke
Krankenhausdirektor __________________________________________________
Hees
Koordinierender __________________________________________________
Krankenhausdirektor Luft
Dezernat II __________________________________________________
Landrat __________________________________________________
